今年地产圈子真是乱成一锅粥，好几家大公司接二连三出事儿，四位老板先后栽了进去，高管们也像商量好似的纷纷撂挑子走人。

先拿欧宗荣来说，这位是正荣地产的实控人，1998年创办正荣集团，靠开发住宅项目一步步做大。2018年正荣地产在港股上市，那时候公司市值不低，他个人财富也水涨船高，一度排在当地富豪榜前列。

2025年1月20日，正荣地产公告说他涉嫌违法犯罪，被依法采取强制措施。这事儿一出，公司股价直线往下掉，项目推进也卡壳了。欧宗荣没在公司当高管，但作为实控人，他的麻烦直接影响整个集团。

再看黄其森，泰禾集团的董事长兼总经理，早年在银行干过，懂金融。1996年创办泰禾，专注高端住宅，中式院子系列挺有名，2013年销售额破百亿，2018年冲到千亿规模。

但好景不长，从2020年起债务危机爆发，总负债1881亿，好多项目烂尾。2022年他就协助过调查，回来后公司搞廉洁整顿，但没顶住。2025年8月22日，泰禾公告说他涉嫌违法，被辽宁新民市监察委员会留置。

许培新是金新城置业的实控人，从电工干起，1995年管机械工程，2002年和老婆李金妹创办金新城，持股100%。公司从物业起步，2013年子公司在新三板挂牌，股权高度集中，家族味儿重，监事多是亲属，监督机制外人看来形同虚设。

应收账款里关联方占比常年34%以上，流动性隐患大。2025年10月13日，金新城公告说他被上海浦东警方强制措施并立案调查，没说具体原因，但肯定跟违法有关。他没当高管，但作为实控人，事儿一出公司就乱了套。

王忆会是万通发展的董事长和实控人，早年读人大哲学系，当过党校老师，1993年下海，1997年创办先锋粮农，2000年上市。2014年起涉足地产，2017年当万通控股董事长，2019年接万通地产。

万通是老牌房企，但近年转型科技，2025年8月花8.54亿收购数渡科技62.98%股权，进军芯片领域。8月18日，万通公告说他收到北京警方拘留通知，正在配合调查。家属说跟公司无关，但股价还是跌了三成。

这四个老板被抓，时间线拉得长，从1月到10月，个个都牵扯债务和违法，行业反腐升级，用大数据和区块链追踪资金，即便转账多次或删数据，也能重构证据链。

这波操作让地产圈人人自危，不光老板，高管也坐不住了。高管辞职潮从年初就闹腾，龙头企业带头。万科的辛杰，2025年10月13日公告辞职，因个人原因，不再担任任何职务。

绿城中国的张亚东，3月27日公告辞去执行董事和主席，因工作安排，这话在地产圈常是柔性说法，实际可能避风险。

行业深度出清加速。风险企业退出，优质项目被央国企和民营房企并购，市场份额优化。资金规范，违规融资和挪用被管死，关联方占用资金追回，像金新城那种占比高的隐患在化解。

监管全覆盖，中央地方联动，行政司法结合，技术制度并重。地产从土地增值依赖，转产品服务创新，从资本驱动转人才技术驱动。阵痛在，企业淘汰，从业者压力大，但长远可持续，服务经济民生。